Consórcio imobiliário cresce 18% em 2007


Os consórcios para a compra da casa própria encerraram o ano de 2007 com 50,9 mil cotas contempladas. O volume é quase 18% superior às 43,3 mil unidades habitacionais compradas no ano anterior por esse mesmo sistema. Com isso, foram liberados R$ 4 bilhões. Comparando com as liberações de crédito imobiliário, os consórcios representaram quase 20% de todos os imóveis financiados em 2007.

Apesar de perder um pouco de espaço devido ao forte avanço do crédito, Rodolfo Montosa, presidente da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac) acredita que o crescimento deve se manter neste ano entre 10% e 15%. "Os públicos são diferentes. Os consórcios atendem pessoas que planejam mais, que podem programar a compra. Já o financiamento é para quem precisa do recurso de forma imediata."

A grande vantagem, segundo ele, é que, ao planejar a aquisição, os gastos podem ser menores. Nos planos de consórcios, não é cobrado juros pelo uso dos recursos, apenas a taxa de administração, que corresponde a um custo de cerca de 0,15% ao mês.

O consórcio trabalha com o cliente em dois momentos distintos. Antes de ser contemplado ele é credor, poupador. O sistema como um todo tem dois milhões de não contemplados, com cerca de R$ 27 bilhões. Após o sorteio ou do lance vitorioso, ele passa a ser devedor e irá se beneficiar dos recursos poupados por todos os participantes. Existe cerca de 1,5 milhão de clientes contemplados. "O consórcio, por natureza, estimula a disciplina de poupança das pessoas."

Os planos possuem inadimplência entre 3% e 3,5%. Montosa afirma que a taxa é baixa, pois o sistema é eficiente em equacionar a divida para ser coberta de forma rápida pelo valor do bem. "Em um financiamento, há um prazo de 30 a 40 meses para equiparar os valores. Com o consórcio, depois de 18 a 20 meses já há esse equilíbrio". O tempo pode ser ainda mais reduzido dependendo do valor do lance, para o qual podem ser usados os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Fonte: Valor - 03/04/2008