Aumenta recursos de financiamento para a casa própria em 2008

O ano da casa própria. Essa é a aposta de todo o mercado imobiliário para 2008. E os motivos são, de fato, dos mais consistentes. O orçamento para habitação neste ano vai superar R$ 40 bilhões. Serão liberados R$ 17 bilhões do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), recorde histórico de recursos, e R$ 23 bilhões da caderneta de poupança. Isso sem contar com os recursos próprios dos bancos, que ainda não foram divulgados.

Os juros dos financiamentos imobiliários já estão bem abaixo dos praticados há um ano. As taxas variam de 6% a 12% ao ano mais Taxa Referencial (TR). O prazo de pagamento chega a 30 anos. Para se ter idéia do aquecimento do mercado em 2008, somente com o montante de recursos da poupança será possível financiar 250 mil imóveis no País.

Outra novidade é que já vigora o desconto de meio ponto percentual para trabalhadores com pelo menos três anos de conta vinculada no FGTS nas linhas de crédito imobiliário com recursos do Fundo de Garantia. Nesse caso, por exemplo, para quem tem renda familiar de R$ 1.875, os juros são de 6% ao ano, mas, com o desconto, caem para 5,5% mais TR.

O Conselho Curador do FGTS também criou a linha Pró-Cotista, voltada para famílias de classe média, para trabalhadores com renda acima de R$ 4.900, com taxa de juros de 8,66% ao ano mais TR. Nessa faixa, não há desconto de meio ponto percentual na taxa de juros para cotistas do Fundo de Garantia porque o percentual é o mais baixo do mercado. É possível comprar imóveis avaliados em até R$ 350 mil. O máximo de financiamento é de R$ 245 mil, limitado a 80% do valor do imóvel.

Os recursos do FGTS voltam a atrair os bancos privados - que já operaram com a linha no passado. Na última reunião do Conselho Curador do FGTS, foi aprovado mais R$ 3 bilhões para atender à demanda dos agentes financeiros. Isso porque os bancos estão de olho na faixa da população com salários entre três e 10 mínimos (R$ 1.140 a R$ 3.800) - parcela que vem ampliando a renda nos últimos anos.

O Itaú foi o primeiro a anunciar linha de crédito com recursos do FGTS. Foi liberado R$ 1 bilhão. A nova modalidade é para famílias com renda de até R$ 4.900, que queiram adquirir imóvel residencial, novo ou usado. Juros de 8,47% ao ano mais TR. O pagamento pode ser em até 25 anos.

A nova linha, que vai operar inicialmente nas regiões metropolitanas do Rio e de São Paulo, além da cidade de Brasília, é válida para imóveis de até R$ 120 mil, e oferece possibilidade de financiar até 80% do valor. A taxa de administração para essa modalidade baixou de R$ 25 para R$ 21,43. O Banco Real anuncia que, ainda neste trimestre, será possível obter crédito através do FGTS. Os juros vão variar de acordo com a renda familiar e o tempo de contribuição no fundo - ou seja, de 5,5% a 8,66% ao ano mais TR. O limite de empréstimo será de 80%. O prazo de contrato será de 25 anos.

Responsável pela administração dos recursos do FGTS. a Caixa informa que já são 10 os bancos autorizados a operar com dinheiro do Fundo de Garantia.

Fonte: O Dia - 01/01/2008