Venda de imóveis cresce 47% em 2008


Mesmo com a crise financeira mundial, fortemente presente no último trimestre de 2008, os resultados do mercado imobiliário no Grande ABC no ano passado foram positivos e superaram os índices de 2007.

Durante os doze meses foram vendidos um total de 8.361 unidades residenciais verticais, entre Santo André, São Bernardo e São Caetano. Este volume de vendas corresponde a um crescimento de 47% em relação a 2007, quando foram vendidas 5.692 unidades, segundo o levantamento realizado pela Acigabc (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do Grande ABC).

São Bernardo liderou o ranking no volume de vendas, foram 3.682 imóveis, em Santo André foram 2.587 e em São Caetano, 2.092. "São Bernardo superou os índices tanto de vendas como de lançamento. Isso porque o município ainda agrega grandes áreas para construção e as leis para aprovação de projetos são mais simples, fazendo com que a autorização para as construtoras saia mais rápido", explica o presidente da Acigabc e vice-presidente do Interior do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo), Milton Bigucci.

A média de vendas entre janeiro e setembro era de 795 unidades por mês. Entre outubro e dezembro este número caiu para 403. Bigucci destaca que a velocidade de vendas teve uma grande queda, mas não ficou nula.

Quanto aos lançamentos em 2008 houve um crescimento de 74% no número de unidades, em relação a 2007, o que significa 5.074 imóveis a mais, entre Santo André, São Bernardo e São Caetano, somando um total de R$ 2,7 bilhões. "Esse valor representa o total das vendas desses imóveis", explica Bigucci.

Entre janeiro e setembro foram lançadas 92% do total de unidades, uma média de 1.200 por mês. "Com a chegada da crise, entre outubro e dezembro as unidades lançadas por mês caíram para 943. Porém, podemos afirmar por meio dos números que, mesmo assim, 2008 foi excelente em relação aos anos anteriores", completa o presidente da Acigabc.

No ano passado 59% dos imóveis lançados foram de três dormitórios, 25% de dois e 16% com quatro dormitórios. Os valores médios dos imóveis, na região, com um dormitório foi de R$ 117 mil, com dois de R$ 125 mil. As unidades com três quartos tinham valor médio de R$ 222 mil, e os com quatro, de R$ 481 mil.

SALDO - De acordo com a entidade, ao final de 2008, 6.707 unidades que foram lançadas ficaram disponíveis para venda no Grande ABC - desse montante, 4.237 unidades na planta, 2.368 em construção e 102 imóveis já concluídos, prontos para venda.

PROJEÇÃO - Para este ano a expectativa é de que o mercado imobiliário na região aponte o mesmo crescimento que foi obtido em 2006. "Estamos sentindo que neste início de ano os plantões de vendas estão com um volume de visitas maior, quando comparado com o final do ano passado. Porém, 2007 foi um ano excepcional, devido às facilidades de financiamento e abertura de capital de várias empresas", afirma Milton.

Para ele, as dificuldades que as construtoras estão tendo em obter crédito e a alta dos juros (devido aos índices de inadimplência, principalmente) fazem com que o crescimento no setor fique mais lento. Mesmo assim, deverá voltar a crescer mais fortemente no segundo semestre. Fonte: Diário do Grande ABC - 05/03/09